Jednoduchá nájemní smlouva vzor: Stáhněte si vzor zdarma

Účastníci smlouvy

Tato část smlouvy jasně identifikuje obě strany, které se dohody účastní. Vzor jednoduché nájemní smlouvy obvykle uvádí: "Pronajímatel" a "Nájmemce". U pronajímatele je důležité uvést jeho jméno a příjmení, rodné číslo, adresu trvalého bydliště a kontaktní údaje. Pokud se jedná o manžele, je nutné uvést údaje obou, pokud je byt jejich společným majetkem. Stejné informace, tedy jméno a příjmení, rodné číslo, adresu trvalého bydliště a kontaktní údaje, uvádí i nájemce. Pokud má být v bytě více nájemců, je nutné uvést údaje všech. Vzor jednoduchá nájemní smlouva by měl obsahovat i kolonku pro podpisy obou stran. Tímto podpisem strany stvrzují, že souhlasí s podmínkami uvedenými v nájemní smlouvě.

Předmět nájmu

Předmětem nájmu se rozumí věc, kterou pronajímatel přenechává nájemci k užívání. Vzor jednoduché nájemní smlouvy by měl tento předmět jasně a srozumitelně specifikovat, aby nedocházelo k pochybnostem. V případě pronájmu bytu nebo jeho části by se mělo jednat o přesnou identifikaci nemovitosti, a to včetně adresy, čísla bytu a případně i popisu příslušenství, jako je sklep, balkón či parkovací stání. U movité věci, například automobilu, by měl být uveden typ, značka, rok výroby a VIN kód. Vzor jednoduchá nájemní smlouva by měl dále obsahovat popis stavu předmětu nájmu při jeho předání. To slouží k předcházení sporům ohledně případného poškození. V praxi se často setkáváme s předávacím protokolem, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy a obsahuje detailní popis stavu předmětu nájmu. Nezapomeňte, že čím přesnější a podrobnější popis předmětu nájmu ve smlouvě uvedete, tím menší je pravděpodobnost vzniku nedorozumění a sporů v budoucnu.

Vlastnost	Nájemní smlouva vzor jednoduchá	Standardní nájemní smlouva
Délka dokumentu	Krátká (obvykle 1-2 strany)	Dlouhá (obvykle 5+ stran)
Jazyk	Jednoduchý, srozumitelný	Právnický, složitý
Cena	Zdarma nebo nízká cena online	Vyšší cena, často od právníka
Vhodnost	Pro jednoduché pronájmy mezi fyzickými osobami	Pro komplexní pronájmy, firmy, atd.

Výše nájemného

V nájemní smlouvě, ať už se jedná o vzor jednoduché nájemní smlouvy nebo složitější dokument, je stěžejní jasně a srozumitelně stanovit výši nájemného. Obě strany, tedy pronajímatel i nájemce, by měli být s touto částí smlouvy naprosto spokojeni a odsouhlasit si ji. Výše nájemného se obvykle určuje za určité časové období, nejčastěji za jeden kalendářní měsíc. Důležité je specifikovat, zda se jedná o nájemné včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu, jako je například voda, teplo, elektřina, plyn, nebo zda jsou tyto platby zvlášť. Vzor jednoduchá nájemní smlouva by měl obsahovat i informace o způsobu úhrady nájemného, tedy zda se platí převodem na účet, složenkou, nebo jiným dohodnutým způsobem. Smlouva by měla také upravovat pravidla pro zvyšování nájemného. Pronajímatel by měl mít možnost nájemné v přiměřené míře valorizovat, aby se zohlednila inflace a rostoucí ceny energií. Zvýšení nájemného by však mělo být vždy písemně oznámeno nájemci s dostatečným předstihem. Vzor jednoduché nájemní smlouvy by měl obsahovat i ustanovení o případném prodlení s platbou nájemného a sankcích, které z prodlení plynou.

Doba trvání nájmu

Vzor jednoduché nájemní smlouvy by měl jasně stanovit dobu trvání nájmu. Existují dva základní typy: nájem na dobu určitou a nájem na dobu neurčitou. Nájem na dobu určitou je sjednán na předem danou dobu, například na jeden rok. Po uplynutí této doby nájem automaticky končí. Nájem na dobu neurčitou nemá stanovený konec a trvá, dokud ho jedna ze stran nevypoví. Výpovědní lhůta se řídí zákonem nebo dohodou v nájemní smlouvě. Vzor jednoduché nájemní smlouvy by měl obsahovat i možnost prodloužení nájmu. To lze sjednat buď písemnou dohodou, nebo automaticky, pokud ani jedna strana nájem nevypoví v dané lhůtě. Je důležité si uvědomit, že jednostranné prodloužení nájmu ze strany nájemce není možné.

Dobře sepsaná nájemní smlouva, byť jednoduchá, je jako pevný most mezi pronajímatelem a nájemcem.

Radomír Kovář

Ukončení nájmu

Nájemní smlouvu, ať už se jedná o vzor jednoduché nájemní smlouvy nebo složitější dokument, lze ukončit několika způsoby. Nejběžnějším způsobem je dohoda obou stran, tedy pronajímatele a nájemce. V takovém případě je vhodné sepsat písemnou dohodu o ukončení nájmu s uvedením data, ke kterému nájem končí. Další možností je výpověď. Výpovědní lhůta se řídí zákonem a je obvykle tři měsíce. Výpověď musí být dána písemně a doručena druhé straně. Důvodem výpovědi ze strany pronajímatele může být například neplacení nájemného, zatímco nájemce může dát výpověď z důvodu změny zaměstnání nebo stěhování. Nájemní smlouva může být také ukončena i dohodou o skončení nájmu k určitému datu. Vzor takové dohody je snadno dostupný online. Pamatujte, že ukončení nájmu je důležitý právní akt, a proto je vždy vhodné se poradit s odborníkem, abyste předešli případným komplikacím.

Práva a povinnosti

V nájemní smlouvě se jasně definují práva a povinnosti jak pronajímatele, tak nájemce. Pronajímatel má například právo na včasné a řádné placení nájemného a na to, aby nájemce s bytem či domem nakládal šetrně a v souladu se smlouvou. Nájemce má naopak právo užívat byt či dům k účelu, který je ve smlouvě uveden, a to nerušeně a v souladu s nájemní smlouvou. Důležité je, aby si obě strany uvědomily, že dodržování těchto práv a povinností je klíčové pro bezproblémový průběh nájmu. V případě sporů je vždy vhodné pokusit se o smírné řešení, ať už vzájemnou domluvou, nebo za pomoci mediátora. Pokud se spor nepodaří vyřešit smírnou cestou, je nutné obrátit se na soud.

Podpisy stran

Po sepsání všech náležitostí a ustanovení nájemní smlouvy, a to ve dvou vyhotoveních, je třeba, aby obě smluvní strany dokument podepsaly. Podpisy se umisťují na závěr smlouvy, a to nejlépe na každou stranu zvlášť, aby byla zajištěna jednoznačná identifikace smluvních stran. Podpisy by měly být čitelné a měly by odpovídat podpisům uvedeným na občanských průkazech. Pokud je jednou ze smluvních stran právnická osoba, podepisuje smlouvu osoba oprávněná jednat jejím jménem, typicky jednatel nebo člen statutárního orgánu. V takovém případě je vhodné k nájemní smlouvě přiložit i výpis z obchodního rejstříku, který prokazuje oprávnění dané osoby podepisovat za danou právnickou osobu. Je-li nájemcem nebo pronajímatelem více osob, podepisují smlouvu všichni společně. V případě, že se jedná o nemovitost ve společném jmění manželů, je nutný podpis obou manželů, a to i v případě, že je smluvní stranou pouze jeden z nich.