Darovací smlouva: Kdy je platná a na co si dát pozor?

Definice darovací smlouvy

Darovací smlouva je dvoustranný právní akt, kterým dárce bezplatně převádí věc nebo právo na obdarovaného, a ten dar nebo příslib daru přijímá. Základním rysem darovací smlouvy je tedy bezplatnost. To znamená, že obdarovaný za dar neposkytuje žádnou protihodnotu. V opačném případě by se nejednalo o darování, ale o jiný typ smlouvy (např. kupní smlouva).

Smlouva o předání majetku bezplatně je širším pojmem než darovací smlouva. Zahrnuje i případy, kdy nedochází k převodu vlastnického práva, ale pouze k dočasnému užívání věci. Typickým příkladem je zápůjčka.

Obě smlouvy, ať už se jedná o darovací smlouvu nebo smlouvu o předání majetku bezplatně, by měly být uzavřeny pí písemně, pokud se jedná o movitou věc v hodnotě nad 5 000 Kč nebo o nemovitost. Písemná forma je vyžadována i v případě, že dochází k darování věci budoucí.

V případě sporu je na účastnících smlouvy, aby prokázali, že smlouva byla uzavřena a jaký byl její obsah.

Předmět darování

Předmětem darování může být prakticky cokoli, co je v právním smyslu převoditelné a zároveň není zákonem zakázáno darovat. Může se jednat o movité věci, jako je například nábytek, elektronika, šperky, ale i o nemovitosti, podíly ve společnosti, cenné papíry nebo třeba i pohledávky. Důležité je, aby darovaná věc byla v okamžiku darování v majetku dárce a aby byla jednoznačně specifikována. Není možné darovat něco, co dárci nepatří, nebo co v budoucnu teprve nabude.

Stejně tak není možné darovat věci neurčité, například "nějaké peníze" nebo "několik kusů oblečení". V takovém případě by nebylo jasné, co přesně je předmětem darování, a smlouva by mohla být neplatná. Pro darování nemovitostí, podílu ve společnosti s ručením omezeným a některých dalších věcí je vyžadována písemná forma darovací smlouvy, a to pod sankcí neplatnosti. V ostatních případech postačí i ústní darování, pokud je spojeno s předáním daru.

Je však vždy vhodné sepsat darovací smlouvu i v případě ústního darování, aby se předešlo případným sporům. Smlouva o předání majetku bezplatně se od darovací smlouvy liší především v motivaci. Zatímco u darovací smlouvy je hlavním motivem dárce obdarovat obdarovaného, u smlouvy o předání majetku bezplatně může být motivace jiná, například vypořádání majetku mezi příbuznými.

V praxi se však tyto dva typy smluv často zaměňují a používají se synonymně. Ať už se rozhodnete pro darovací smlouvu nebo smlouvu o předání majetku bezplatně, je důležité věnovat pozornost obsahu smlouvy a dbát na to, aby byla platná a vymahatelná. V případě pochybností je vhodné se obrátit na odborníka, například na advokáta, který vám s přípravou smlouvy pomůže.

Forma darovací smlouvy

Darovací smlouva, na rozdíl od kupní smlouvy, nepředpokládá žádnou protihodnotu. Pro její platnost je nezbytné dodržet písemnou formu v případě, že dar přesahuje hodnotu 5 000 Kč, a to i v případě darování mezi blízkými osobami. Písemná forma se vyžaduje také v situacích, kdy dochází k darování nemovitosti, a to bez ohledu na její hodnotu. V praxi se často setkáváme s darovací smlouvou v kombinaci se smlouvou o zřizování věcného břemene. Tímto způsobem může dárce darovat nemovitost a zároveň si v ní zajistit právo doživotního užívání.

Smlouva o předání majetku bezplatně, ač se může zdát podobná, se od darovací smlouvy liší. Zatímco darovací smlouva je jednostranným právním úkonem, smlouva o předání majetku bezplatně je dvoustranným právním úkonem. To znamená, že u darovací smlouvy stačí projev vůle dárce, zatímco u smlouvy o předání majetku bezplatně je nutný souhlasný projev vůle obou stran. Smlouva o předání majetku bezplatně se často využívá v obchodních vztazích, například při předávání reklamních předmětů.

V obou případech je důležité dbát na precizní formulaci smluv, aby nedocházelo k pochybnostem o jejich obsahu. V případě nejasností je vhodné obrátit se na odborníka, který vám s přípravou smluv pomůže.

Darovací smlouva je výrazem ušlechtilé touhy obohatit bližního, aniž by za to dárce požadoval cokoli na oplátku. Je to akt štědrosti, který upevňuje pouta mezi lidmi.

Hana Benešová

Účastníci smlouvy

V darovací smlouvě a smlouvě o předání majetku bezplatně vystupují dvě strany: dárce a obdarovaný. Dárcem je osoba, která bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo majetkovému prospěchu na jinou osobu. Obdarovaným je osoba, která dar nebo majetek bezplatně přijímá.

Dárcem může být fyzická i právnická osoba. Obdarovaným může být také fyzická i právnická osoba, a to bez ohledu na vzájemný vztah mezi dárcem a obdarovaným. Obdarovaným se tak může stát například rodinný příslušník, přítel, ale i zcela cizí osoba nebo například nadace.

Důležité je, aby dárce byl plně svéprávný a byl oprávněn s daným majetkem nakládat. V opačném případě by byla darovací smlouva nebo smlouva o předání majetku bezplatně neplatná.

V některých případech je nutné, aby darovací smlouva nebo smlouva o předání majetku bezplatně byla uzavřena v písemné formě. To platí například v případě, že je předmětem daru nemovitost. Písemná forma se doporučuje i v ostatních případech, a to z důvodu právní jistoty.

Práva a povinnosti dárce

Dárce má právo na to, aby obdarovaný dar přijal, pokud se nejedná o darování pro případ smrti. Pokud obdarovaný dar odmítne bez vážného důvodu, nese odpovědnost za škodu, která by dárci v důsledku odmítnutí mohla vzniknout. Dárce má také právo dar odvolat z důvodu nevděku obdarovaného, a to do jednoho roku od chvíle, kdy se o nevděku dozvěděl. Důležité je zmínit, že dárce neručí za vady daru, pokud o nich v době darování nevěděl a ani vědět nemohl. V případě, že se jedná o darování nemovité věci, musí být darovací smlouva sepsána ve formě notářského zápisu. U movitých věcí je písemná forma smlouvy vyžadována pouze v případě, že nedojde k odevzdání a převzetí daru současně s uzavřením smlouvy.

Srovnání Darovací smlouvy s jinými formami převodu majetku

Vlastnost	Darovací smlouva	Koupní smlouva	Dědictví
Úplata	Bezplatný převod	Placený převod	Zdarma, ale vázáno na úmrtí
Forma	Písemná, u nemovitostí s úředně ověřenými podpisy	Písemná, u nemovitostí s úředně ověřenými podpisy	Závěť, dědické řízení
Daně a poplatky	Daň z darování (v některých případech osvobozena)	Daň z nabytí nemovitých věcí (u nemovitostí)	Dědická daň (v některých případech osvobozena)

Smlouva o předání majetku bezplatně se od darovací smlouvy liší v některých aspektech. Zatímco darovací smlouva je založena na bezúplatnosti a dobrovolnosti, smlouva o předání majetku bezplatně může obsahovat určité podmínky, za kterých je majetek předáván. Například může být stanovena povinnost obdarovaného s majetkem určitým způsobem nakládat nebo ho užívat k předem určenému účelu.

V obou případech je důležité dbát na precizní formulaci smlouvy, aby se předešlo případným sporům a nedorozuměním. Doporučuje se konzultovat obsah smlouvy s odborníkem, který pomůže s formulací a zajistí, aby smlouva byla v souladu s platnou legislativou.

Práva a povinnosti obdarovaného

Obdarovaný má právo dar přijmout nebo odmítnout. Pokud dar přijme, stává se vlastníkem darované věci nebo nabyvatelem práva, které je předmětem darování. S vlastnictvím nebo s nabytým právem však přechází na obdarovaného i případná rizika a povinnosti s nimi spojené. Obdarovaný je povinen se o darovanou věc či právo řádně starat a nakládat s nimi v souladu s jejich obvyklým užíváním. Pokud by obdarovaný darovanou věc úmyslně poškodil nebo zničil, může se dárce domáhat její náhrady. V případě smlouvy o předání majetku bezplatně se práva a povinnosti obdarovaného řídí obdobně jako u darovací smlouvy. Obdarovaný se stává vlastníkem majetku a má právo s ním nakládat dle svého uvážení, ale i v tomto případě je povinen s majetkem nakládat s péčí řádného hospodáře.

Odvolání daru

Odvolání daru, tedy jednostranné zrušení darovací smlouvy ze strany dárce, je v českém právním řádu výjimečným institutem. Není možné dar odvolat z jakéhokoli důvodu, zákon přesně vymezuje situace, kdy je to přípustné. Dárce může dar odvolat pro nouzi, pokud se po darování dostane do stavu, že nemá na nutnou výživu pro sebe nebo pro osoby, ke kterým má vyživovací povinnost. Další možností je odvolání daru pro nevděk, pokud se obdarovaný vůči dárci dopustí hrubého nevděku, například útokem, hrubou urážkou nebo závažným nemorálním jednáním. V případě darování s rozvazovací podmínkou může dar odvolat dárce, pokud se splní podmínka stanovená v darovací smlouvě. Odvolání daru se provádí písemnou formou a musí být doručeno obdarovanému. Obdarovaný je povinen dar vrátit ve stavu, v jakém se nachází v době, kdy se o odvolání dozvěděl. Pokud to není možné, je povinen nahradit jeho hodnotu. V případě, že byla uzavřena smlouva o předání majetku bezplatně, která není darovací smlouvou, neplatí pro ni ustanovení o odvolání daru. V takovém případě je nutné se řídit ujednáními ve smlouvě nebo obecnými ustanoveními občanského zákoníku o neplatnosti smluv, odstoupení od smlouvy nebo o bezdůvodném obohacení.

Odvolání daru, tedy jednostranné zrušení darovací smlouvy ze strany dárce, je v českém právním řádu výjimečným institutem. Není možné dar odvolat z jakéhokoli důvodu, zákon přesně vymezuje situace, kdy je to přípustné. Dárce může dar odvolat pro nouzi, pokud se po darování dostane do stavu, že nemá na nutnou výživu pro sebe nebo pro osoby, ke kterým má vyživovací povinnost. Další možností je odvolání daru pro nevděk, pokud se obdarovaný vůči dárci dopustí hrubého nevděku, například útokem, hrubou urážkou nebo závažným nemorálním jednáním. V případě darování s rozvazovací podmínkou může dar odvolat dárce, pokud se splní podmínka stanovená v darovací smlouvě. Odvolání daru se provádí písemnou formou a musí být doručeno obdarovanému. Obdarovaný je povinen dar vrátit ve stavu, v jakém se nachází v době, kdy se o odvolání dozvěděl. Pokud to není možné, je povinen nahradit jeho hodnotu. V případě, že byla uzavřena smlouva o předání majetku bezplatně, která není darovací smlouvou, neplatí pro ni ustanovení o odvolání daru. V takovém případě je nutné se řídit ujednáními ve smlouvě nebo obecnými ustanoveními občanského zákoníku o neplatnosti smluv, odstoupení od smlouvy nebo o bezdůvodném obohacení.

Daň z darování

V České republice se darovací daň jako taková neplatí. Pokud vám někdo daruje majetek, například nemovitost, auto nebo peníze, nemusíte z tohoto daru odvádět daň z příjmu. Existují však určité výjimky a důležité aspekty, které je potřeba vzít v potaz.

Základním dokumentem pro darování je darovací smlouva. Tato smlouva musí být písemná, pokud se jedná o darování nemovitosti, jinak hrozí její neplatnost. V darovací smlouvě musí být jasně specifikován dárce, obdarovaný a předmět darování.

Pokud jde o smlouvu o předání majetku bezplatně, ta se od darovací smlouvy liší v detailech. Zatímco darovací smlouva se používá primárně pro darování mezi blízkými osobami, smlouva o předání majetku bezplatně se používá spíše v obchodních vztazích, například mezi firmami.

I když se daň z darování neplatí, je důležité si uvědomit, že finanční úřad může darovací smlouvu prověřovat, a to zejména v případech, kdy se domnívá, že se jedná o snahu vyhnout se placení daní. Dále je důležité zmínit, že obdarovaný může být povinen zaplatit daň z příjmu, pokud darovaný majetek následně prodá se ziskem.

Vzor darovací smlouvy

Vzor darovací smlouvy nenajdete, protože zákon nestanovuje žádnou speciální formu pro darovací smlouvu. To znamená, že darovací smlouva může být uzavřena i ústně, pokud se jedná o darování movité věci, u které dochází k předání přímo při darování. Nicméně z důvodu právní jistoty a prokazování se doporučuje uzavřít darovací smlouvu písemně. Písemná forma je pak vyžadována zákonem v případě darování nemovitosti nebo pokud se jedná o darování s rozvazovací podmínkou.

Smlouva o předání majetku bezplatně je širší pojem než darovací smlouva. Zatímco darovací smlouva se vztahuje pouze na darování, tedy bezúplatný převod vlastnického práva, smlouva o předání majetku bezplatně může zahrnovat i jiné bezúplatné právní jednání, jako je například zápůjčka nebo výpůjčka.

Při sepisování darovací smlouvy nebo smlouvy o předání majetku bezplatně je důležité dbát na to, aby ze smlouvy jasně vyplývalo, o jaký majetek se jedná, kdo je dárcem a kdo obdarovaným, a že se jedná o bezúplatný převod. Dále je vhodné ve smlouvě upravit i další podmínky, jako například datum předání majetku, případné vady majetku nebo možnost odvolání daru.

Nejčastější otázky a odpovědi

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo majetek obdarovanému, a ten dar přijímá. Tato smlouva musí být vždy písemná, pokud se jedná o nemovitost, musí být i úředně ověřena.

Liší se darovací smlouva od smlouvy o předání majetku bezplatně?

Ano, i když se může zdát, že se jedná o totéž, existuje mezi nimi rozdíl. Zatímco darovací smlouvou se převádí vlastnické právo, smlouvou o předání majetku bezplatně se převádí pouze majetek, ale vlastnické právo zůstává původnímu vlastníkovi.

Kdy je vhodnější uzavřít smlouvu o předání majetku bezplatně?

Tato smlouva je vhodná například v případě, kdy chceme někomu svěřit majetek do užívání, ale nechceme mu ho darovat. Typicky se jedná o situace, kdy například rodiče svěřují byt do užívání svým dětem, ale chtějí si ponechat vlastnické právo.

Je možné dar odmítnout?

Ano, obdarovaný má právo dar odmítnout. Důležité je, aby odmítnutí daru bylo provedeno jasně a srozumitelně, nejlépe písemně.

Lze darovací smlouvu zrušit?

Zrušení darovací smlouvy je možné pouze za určitých podmínek stanovených občanským zákoníkem. Mezi nejčastější důvody patří například nevděk obdarovaného vůči dárci, nebo pokud se dárce dostane do tíživé životní situace a darovaný majetek potřebuje.

Musím z daru platit daň?

V některých případech ano. Daň z darování se platí například v případě darování nemovitosti, pokud dárce a obdarovaný nejsou v přímé příbuzenské linii.