Bezchybná nájemní smlouva vzor: Průvodce pro pronajímatele i nájemce

Povinné náležitosti smlouvy

Smlouva je dohoda dvou či více stran, která zakládá, mění nebo ruší jejich práva a povinnosti. Aby byla smlouva platná, musí splňovat určité náležitosti. Mezi povinné náležitosti smlouvy patří: označení smluvních stran, předmět smlouvy a projev shody vůle smluvních stran. Označení smluvních stran znamená, že ze smlouvy musí být zřejmé, kdo jsou její účastníci. Předmět smlouvy je to, na čem se smluvní strany dohodly. Projev shody vůle znamená, že smluvní strany musí dát jednoznačně najevo, že chtějí uzavřít smlouvu a že souhlasí s jejím obsahem. V opačném případě by se mohlo jednat o neplatnou smlouvu.

Typy nájemních smluv

V českém právním řádu rozlišujeme několik typů nájemních smluv, které se liší svou povahou a účelem. Nejběžnější je nájemní smlouva na dobu určitou, která je vhodná pro krátkodobé pronájmy. Naopak nájemní smlouva na dobu neurčitou poskytuje větší stabilitu a je výhodnější pro dlouhodobé bydlení. Specifickým typem je podnájemní smlouva, která umožňuje nájemci pronajmout byt či jeho část třetí osobě. Dále existuje nájemní smlouva k bytu zvláštního určení, která se vztahuje například na byty určené pro seniory nebo studenty. Před podpisem jakékoliv nájemní smlouvy je nezbytné se s jejím obsahem důkladně seznámit a v případě nejasností se poradit s odborníkem.

Doba trvání nájmu

Doba trvání nájmu se řídí tím, co si strany sjednají v nájemní smlouvě. Může jít o dobu určitou, která je předem stanovena, nebo o dobu neurčitou, kdy nájem trvá, dokud ho jedna ze stran nevypoví. U nájmu bytu na dobu určitou platí, že nesmí být kratší než jeden rok. Výjimku tvoří případy, kdy pronajímatel byt v krátké době potřebuje sám užívat, například z důvodu stěhování. U nájmu na dobu neurčitou může každá ze stran dát výpověď z jakéhokoli důvodu nebo i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je pak ze zákona tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Je důležité si uvědomit, že nájemní smlouva musí být v písemné formě, jinak je neplatná.

Výše a splatnost nájemného

Výše nájemného se obvykle stanovuje v nájemní smlouvě a odvíjí se od faktorů jako lokalita, velikost a stav nemovitosti. Důležité je, aby byla cena sjednána v souladu s obvyklým nájemným v daném místě a čase. Splatnost nájemného je rovněž uvedena v nájemní smlouvě. Nejčastěji se platí měsíčně, a to dopředu. Pronajímatel je oprávněn požadovat složení jistoty, která slouží k pokrytí případných škod způsobených nájemcem. Výše jistoty bývá stanovena do výše několika měsíčních nájmů. V případě prodlení s platbou nájemného má pronajímatel právo na úhradu smluvní pokuty a v krajním případě i na vypovězení nájemní smlouvy.

Práva a povinnosti pronajímatele

Jako pronajímatel máte právo na řádné placení nájemného v dohodnuté výši a termínu. Nájemce by měl s bytem či domem nakládat šetrně a udržovat ho v dobrém stavu. V případě nutných oprav, které nejsou způsobeny běžným užíváním, je povinností nájemce vás o nich informovat. Máte právo na vstup do pronajaté nemovitosti za účelem kontroly jejího stavu, ale vždy po předchozí dohodě s nájemcem. V případě porušení smluvních podmínek ze strany nájemce, máte právo na smluvní pokuty nebo i výpověď z nájmu.

Práva a povinnosti nájemce

Jako nájemce máte právo užívat pronajatý byt či dům k účelu, ke kterému je určen v nájemní smlouvě. S bytem ale nenakládáte jako se svým vlastním. Musíte dbát na jeho řádné užívání a udržování. Jste povinni hradit včas nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu. V případě poškození bytu jste povinni jej na vlastní náklady opravit, pokud se nejedná o běžné opotřebení.

Ukončení nájemní smlouvy

Ukončení nájemní smlouvy, ať už bytu nebo domu, není nic příjemného a často se neobejde bez komplikací. Důležité je vědět, že existují zákonné důvody pro ukončení nájmu, jako je například neplacení nájemného, poškozování bytu nebo hrubé porušování domovního řádu. V takových případech může dát výpověď pronajímatel. Nájemce může dát výpověď z nájmu kdykoliv, musí ale dodržet výpovědní lhůtu, která je ze zákona tři měsíce.

Vždy je vhodné se s druhou stranou pokusit o dohodu, která bude vyhovovat oběma stranám. Pokud se nedohodnete, nezbývá než se obrátit na soud.

Vzor nájemní smlouvy ke stažení

Hledáte vzor nájemní smlouvy? Stáhněte si ho zdarma a bez registrace! Náš vzor splňuje všechny zákonné požadavky a je k dispozici ve formátu PDF. Snadno si ho upravíte dle svých potřeb. Nezapomeňte, že nájemní smlouva musí být uzavřena písemně a podepsána oběma stranami.